Én Ablakom Pécsen
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen felmérést pécsi partnerünktől, vagy tervezze meg online az új ablakokat.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Pécsen 74 055 lakás van. Harmaduk (24 588 lakás) panel falazatú, 42%-uk távfűtéses, és a lakások 12%-a 1946 előtt épült. A város településképi rendelete különösen részletesen szabályozza az ablakokat: a történelmi belvárosban az anyagukat és a redőnyt szabja meg, a lakótelepeken egységes megjelenést ír elő. Az alábbiakban a pécsi lakásadatokat, majd településrészenként a szabályokat mutatjuk be.
Helyi kapcsolat
A pécsi megkereséseket az Én Ablakom pécsi partnere fogadja; a felmérést és az ajánlatot vele egyeztetheti.
A 2022-es népszámlálás szerint a pécsi lakások 40%-a (29 589 lakás) 1961 és 1980 között épült, 17 620 (24%) 1981 és 2000 között. A régebbi állomány is nagy: 3658 lakás 1919 előtti, 5094 a két világháború közötti, 8684 pedig 1946 és 1960 között készült. 2000 után 9410 lakás épült, ez 13%.
A 24 588 panel falazatú lakás az állomány 33%-a. Ezekben a házakban egy épületen belül azonos a nyílások mérete és osztása, és a rendelet is ezt az egységet védi. Távfűtés 30 949 lakásban (42%) van, házközponti fűtés 3497-ben; itt a jól záró ablak főleg a komfortot és a hangszigetelést javítja.
A tégla-, kő- vagy kézi falazóelemes lakások (45 012, 61%) között vannak a belváros és a külvárosok régi házai is. Az 1946 előtti 8752 lakásnál ritka a szabványos ablakméret, a nyílások gyakran magasak és egyedi osztásúak, ezért itt a felmérés a legfontosabb lépés.
Pécsen a lakások 32%-ában (23 595 lakásban) van légkondicionáló. Ahol nyáron hűtenek, ott az ablak hővédelme és az árnyékolás is szempont; utóbbit a belvárosban a rendelet korlátozza.
Pécs településképi rendelete (20/2023. (VI. 26.)) településrészenként szabályozza az ablakokat. A legszigorúbbak a történelmi belváros szabályai: itt, valamint Tettyén, a Szigeti és a Budai külvárosban az utcai homlokzatra csak fa vagy fém felületű nyílászáró kerülhet, és külső látszótokos redőny nem szerelhető fel. Műanyag felületű ablak tehát itt az utcai homlokzaton nem építhető be.
Ugyanitt egyetlen ablak cseréjénél az új ablak méretének, osztásának és anyagának a homlokzaton kialakult rendhez kell igazodnia; ettől csak egységes építészeti koncepció alapján lehet eltérni. A Régi Kertvárosban szintén nem szerelhető fel új külső látszótokos redőny.
Uránvárosban és a nagyvárosias, lakótelepi részeken a cserének a kialakult állapothoz kell illeszkednie: egy épületen belül nem lehetnek eltérő színű, anyagú vagy osztású ablakok. A falpaneles és alagútzsalus épületeken, Uránvárosban, a helyi területi védelem alatt álló részeken és műemléki környezetben a közterületről látható homlokzat megváltoztatása településképi bejelentéshez kötött.
A 125 helyi egyedi védett objektum védett homlokzatán a külső szárny csak fa vagy az építéskorival megegyező anyagú lehet; a további 610 védelemre javasolt épületen a homlokzat megváltoztatása bejelentésköteles. Ez az összefoglaló a pécsi szabályokról tájékoztat, nem hatósági állásfoglalás. Kérdés esetén a pécsi főépítész a kérelemtől számított 8 napon belül szakmai konzultációt biztosít.
Nem. A történelmi belvárosban, Tettyén, a Szigeti és a Budai külvárosban az utcai homlokzaton csak fa vagy fém felületű nyílászáró helyezhető el (a belvárosra: 12. § (2) 1. d)).
A pécsi belvárosban külső látszótokos redőny az utcai homlokzaton nem helyezhető el. A rendelet szövege csak a látszótokos szerkezetet zárja ki; hogy más árnyékoló megfelel-e, azt a konkrét háznál érdemes a főépítésszel egyeztetni.
Uránvárosban csak a teljes épületre kiterjedő, egységes építészeti koncepció alapján. Egy épületen belül nem alakíthatók ki eltérő színű, anyagú vagy osztású nyílászárók (19. § és 20. § (2)).